Коммунальные платежи в новостройке

Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего

Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего

Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках.

Дом не вводят в эксплуатацию, несмотря на решение суда
Наш многоквартирный дом построен, но городская администрация никак не дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Был суд, который вынес решение – обязать администрацию сделать это. Но после того, как мы обратились в ФРС за регистрацией прав на квартиры, нам было отказано – опять на основании того, что нет разрешения от горадминистрации. Как нам повлиять на городские власти?

Наши эксперты назвали достаточно внушительный перечень законодательных актов, регламентирующих порядок исполнения судебных решений. Это и Гражданско-процессуальный кодекс РФ, и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (№229-ФЗ от 02.10.2007 г.), и Федеральный закон «О судебных приставах» (№118-ФЗ от 21.07.1997 г.). В общем, есть на что опереться…

В описанном случае ответчик добровольно не исполняет решение суда — следовательно, необходимо возбуждение исполнительного производства, — объяснила www.metrinfo.ru Ирина Круглова, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». – Вы должны обратиться к судье, который выносил решение по вашему делу, и получить исполнительный лист. Далее судебный пристав-исполнитель возбуждает по вашему заявлению исполнительное производство. Обязанностью судебного пристава-исполнителя как раз и является обеспечение исполнения решения суда. А в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» «законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации».

Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», добавляет, что если ответчик злостно уклоняется от исполнения суда, его можно привлечь к административной ответственности за неисполнение требований неимущественного характера, содержащиеся в исполнительном документе (см. ст. 17.5 КоаП РФ), и даже к уголовной ответственности. Ст. 315 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта») предусматривает наказание вплоть до двух лет лишения свободы.

«Необходимо обращаться в прокуратуру по факту неисполнения решения суда и проведения в этой части проверки, в органы внутренних дел о возбуждении уголовного дела. В правительство Московской области — по факту злоупотребления своими полномочиями на местах», — советует адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

А еще Марина Маркарова, управляющий партнер компании «MAYFAIR Properties», рекомендует жителям обратиться с иском о возмещении материального вреда и компенсации морального вреда, причиненного длительным неисполнением решения суда ввиду бездействия судебных приставов по исполнению решения суда.

Как заставить застройщика подписать договор или вернуть деньги?
Мы купили квартиру, оплата которой была предусмотрена по следующей схеме: 50% сразу и 50% через год. На первую сумму нам выдали вексель (да и то не на полную сумму). Сейчас подходит время платить оставшиеся 50%, но делать этого не хочется: застройщик явно затягивает сроки, кроме того, предполагается, что за новую порцию денег нам выдадут очередной вексель. Можно ли как-то заставить застройщика либо подписать нормальный договор (по 214-ФЗ), либо вернуть нам уже вложенные деньги?

Летом уходящего года действительно был принят ряд поправок к законам, обязывающим застройщиков оформлять документы с покупателями только в соответствии с 214-ФЗ. Однако следует понимать, что закон обратной силы не имеет. «Поправки действуют с 21 июня 2010 года и не распространяются на сделки, заключенные до этой даты», — объясняет Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

Так что «обязать» застройщика перезаключить договор вы точно не сможете.
Что касается варианта с возвратом средств – тут нужно посмотреть, что записано в договоре. «Не исключено, что в случае неоплаты оставшихся 50% покупателю грозит неустойка», — прогнозирует Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы.

С другой стороны, определенные рычаги давления на застройщика у покупателя есть. На руках у него вексель, т.е. обязательство заплатить к определенному времени определенную сумму – дождитесь этого срока и потребуйте погашения. Кроме того, не исключено, что застройщик и посейчас продолжает привлекать деньги по вексельным схемам, а после минувшего лета это уже запрещено – за это штрафуют на 1 млн руб. Деликатно выясните этот вопрос и – если да – также деликатно намекните застройщику, что вы готовы в случае чего сообщить в надзорные органы. Как говаривал Аль Капоне, доброе слово и пистолет вместе убеждают лучше, чем просто доброе слово…

Дом достроили сами: как разделить затраты?
Застройщик, построив дом на 80%, объявил себя банкротом. Дольщики через суд выделили доли, получили на них свидетельства о собственности, после чего образовали ТСЖ и своими силами достроили дом. Но есть среди них и такие, кто отказался вносить деньги. Можно ли теперь как-то заставить их доплатить?

Вопрос оказался очень сложным, и ответы оказались прямо противоположными. «Да, фактически понесенные расходы при условии, что они подтверждены документально, распределяются на всех, — уверен Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы «Legal Consulting Group». – Взыскать денежные средства можно в судебном порядке, как и наложить арест на имущество должников».

«В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, — возражает Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур Эстейт». – Поэтому решение о возобновлении строительства, как одна из форм распоряжения долевой собственностью, должно быть принято всеми без исключения участниками долевой собственности».

«Проблема «банкротства строительной компании на середине проекта» достаточно актуальна в последние годы, но единой законодательной базы пока что не возникло в связи с тем, что в каждом случае все очень индивидуально», — высказывает «общепримирительную» точку зрения Марина Маркарова («MAYFAIR Properties»).

Законна ли смена управляющих?
Наш многоквартирный дом построен три года назад. Тогда нами (жильцами) были заключены договоры с одной из управляющих компаний – она связана с застройщиком. Недавно уже другая УК развесила объявления, что теперь управление домом берет на себя она – на основании того, что «застройщик разорвал отношения с предыдущими управляющими». Никакой другой информации, подтверждающей эти сведения, нет. От жителей требуют, чтобы они пришли в офис новой УК и заключили договоры уже с ней. Законны ли подобные действия? Что может подстерегать тут жителей?

Действия незаконны. Скорее всего, строительная компания по привычке считает этот дом «своим» и «отдала» его новой управляющей компании – хотя права на это не имела. Поскольку в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК) РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если такого собрания не было – это грубое нарушение.

«Отношения застройщика и управляющих компаний не могут оказывать влияния на договорные отношения между собственниками жилья в многоквартирном доме и этой УК, — категоричен Виктор Козлов («Авгур Эстейт»). – Если жильцы действительно являются собственниками квартир, то их не могут обязать заключить договор с другими управляющими без их согласия».

Насчет того, что их тут может что-то «подстерегать», жители беспокоятся правильно. И это «что-то» (с вероятностью 99,9%) – повышение тарифов. Ведь в полном соответствии с законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в договоре – и цифры с новой компанией, они вполне могут оказаться выше, чем были раньше. «Обратитесь в старую УК с просьбой прокомментировать эти действия, затем – в новую УК с просьбой обосновать свое предложение, — рекомендует Вероника Панкова («Пенаты»). – Думаю, что после обращения поймете, кто и куда вас тянет».

Могут ли отключить коммуникации?
Дом сдан в июле 2010 года, свидетельства о собственности на свою квартиру мы еще не получили. Застройщик требует оплачивать коммунальные платежи именно с момента сдачи дома и по своим тарифам, которые выше средних по городу. В случае отказа грозят отключить все коммуникации. Законны ли эти требования, и действительно ли застройщик имеет возможность отключить все: электричество, воду, отопление – особенно зимой?

Очень любопытный вопрос. С одной стороны, существует ст. 153 ЖК РФ, где совершенно четко говорится, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Казалось бы, все однозначно – до получения свидетельства о собственности никаких платежей! Но застройщикам это по понятным причинам не нравится, и они все время стремятся «повесить» траты на жителей. Делается это либо путем «незнания» — застройщик для убедительности таращит глаза и говорит, что «мы же несем траты за коммуналку!». «Лечится» просто – обращением в суд.

Второй вариант поведения хитрее: в договор, который покупатель подписывает с продавцом новостройки, вносится пункт об обязательстве будущего собственника оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы. «Такое встречается нередко, — комментирует ситуацию Евгений Баринский, руководитель юридического отдела компании «Delta estate». – Обычно застройщик желает получить от будущего собственника компенсацию понесенных застройщиком расходов за период с даты ввода жилого дома в эксплуатацию». Если покупатель подписался под подобным условием, спорить бесполезно…

Что касается перспективы отключения коммуникаций, то такая возможность есть – но она ограничена. «Коммунальные службы действительно имеют право отключить электричество и воду, отопление остается на минимальном уровне, необходимом для предотвращения нарушения теплообмена дома, — говорит Махач Бижанов («Legal Consulting Group»). – Но это происходит при наличии задолженности за полгода и после уведомления и предоставления срока для оплаты». Но, как правило, до этого не доходит – коммунальщики (если чувствуют свою правоту) ограничиваются тем, что подают на жителей иски в суд.

Перепланировка «нежилья»: нужно ли согласовывать с жителями?
Имеем в собственности нежилые помещения в жилом многоквартирном доме. Подготовили проект перепланировки. Комиссия по согласованию требует согласовать это с управляющей компанией или на внеочередном собрании собственников жильцов, причем утвердить должно большинство не менее 3/4. Наш проект предусматривает возведение легких перегородок, проем в ненесущей стене, прокладку в полу трубы водопровода и канализации для кухни от стояка, установку алюминиевых радиаторов. Никаких мероприятий, затрагивающих места общего пользования, фасад, общедомовых сетей, мы не планируем. Законно ли требование согласовать с УК или общим собранием?

Наши эксперты единодушно высказались в том смысле, что законных оснований для подобного условия нет. «Законодательством не установлено требование по согласованию проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме с УК или на внеочередном собрании собственников жилья», — выражает общее мнение Виктор Козлов («Авгур Эстейт»).

Однако Василий Шарапов («Сити-XXI век») добавляет «ложечку дегтя»: по его словам, на федеральном уровне не разработан четкий порядок согласования перепланировки нежилых помещений. А реальная судебная практика во многом зависит от того, в каком регионе имеет место указанный случай, и от особенностей регионального законодательства.

От себя автор может добавить, что сотрудники жилищных инспекций иногда знают законы, мягко скажем, не очень хорошо. Был случай, когда им не понравились документы 1998 года, и они потребовали «подкрепить» их справкой из ЕГРП – хотя свидетельство о собственности было безупречным, продать, например, по нему квартиру можно было бы без проблем.

Источник:
Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего
Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего Непосвященному человеку может
http://www.metrinfo.ru/zakon/articles/vezzhaem-v-novostroyku-sporim-iz-za-kommunalnyh.74586.html

Коммунальные платежи в новостройке

Купили кв-ру в новостройке 4 года назад, но дом был сдан только в декабре 2008 года. ТСЖ требует оплаты коммунальных платежей с момента сдачи дома, но мы даже пока не собираемся делать ремонт, т.е. не пользуемся ни водой, ни чем то другим. А без оплаты квитанции не дают пропуск на территорию дома. То есть попасть в кв-ру, скажем, просто ее обмерить, невозможно.Скажите, правомерно ли это?
27 февраля 2009 г.

Ответы на вопрос «Коммунальные платежи в новостройке»:

04.03.2009, Белоусов Кирилл
Ответ по существу вопроса В соответствии с пп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения появляется с м. Читать далее

04.03.2009, ирина Насрудинова
Ответ по существу вопроса Большое спасибо за коментарии
В нашем ТСЖ многие люди не торопятся оформлять квартиру в собственность, т.к оплата коммунальных услуг на много дешевле.А пр. Читать далее

04.03.2009, Екатерина Цветкова
Ответ по существу вопроса А не формально — с момента подписания приемного акта возникает право на оформление собственности. Оформлять ее еще долго можно, а вот начинать платить — как т. Читать далее

03.03.2009, Манвел Акопян
Ответ по существу вопроса Позвольте задать уточняющий вопрос. Очевидно, что оплата собственника за ЖКУ наступает с момента получения права собственности. Однако не кроется ли в этой си. Читать далее

28.02.2009, Игорь Кузнецов
Ответ по существу вопроса Общение в письменном виде облегчает взаимопонимание!
(шамп/подпись на копии письма/заявления, отправка заказной корреспонденции с уведомление о вручении. Читать далее

Оплата жилищно-коммунальных услуг, когда владелец не проживает в квартире
Скажите пожалуйста, какие статьи расхода ЖКУ оплачивает собственник квартиры, если он не прописан и не живет по месту нахождения квартиры.

Первая оплата квитков ЖКХ
Сдается новостройка. ТСЖ, к сожалению, нет. ЖКХ-организация требует предоплаты в 6 мес. Регламентирован ли этот срок в каком-либо.

Оплата услуг в ТСЖ
Прошу Вас ответить на следующий вопрос. Мы купили квартиру в новостройке в 2002 году. Дом построен и почти все жильцы уже живут в.

Платежи в новостройке
С какого момента оплачиваются коммунальные платежи в доме новостройке? Акт сдачи Госкомиссией не подписан, идет приемка квартир по.

Коммунальные платежи в новостройке
Добрый день. Я купила квартиру в новостройке.Дом сдан в декабре 2004г. Акт приемо-передачи квартиры я еще не подписывала,т.к есть.

Источник:
Коммунальные платежи в новостройке
Купили кв-ру в новостройке 4 года назад, но дом был сдан только в декабре 2008 года. ТСЖ требует оплаты коммунальных платежей с момента сдачи дома, но мы даже пока не собираемся делать ремонт, т.е.
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=28296&rubr_id=934

Коммунальные платежи в новостройке

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Нет. Все долги на предыдущем собственнике.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Уважаемая Ольга!

Вы — физическое лицо. Вы приняли квартиру по передаточному акту. Соответственно, свои условия договора Вы очевидно выполнили. Таким образом, фактически у Вас возникло полноправное право собственности на данную квартиру. Вы — собственник!

Вывод напрашивается сам собой: Вам должны начисляться платежи для физического лица.

Прописано это в статье 153 ЖК РФ, статьях 131, 210, 219, 223, 224, 551, 556 ГК РФ.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Вы, Елена, не обязаны нести расходы до момента государственной регистрацииправа собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

(ст. 153, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012))

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

(ст. 8, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))
———————————————————————

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Здравствуйте! У дольщиков по зарегистрированным Договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:

— с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в Договоре с Застройщиком;

— с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности.
———————————————————————

Живу в новостройке! Дом сдан в экусплуатацию в 2012 г. Управдом ТСЖ, Мне приходят коммунальные платежи в которых есть…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Нет.

«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Не имеет значения. Дом когда-то перестанет быть новым.
———————————————————————

С какого момента требуется оплачивать коммунальные платежи в новостройке если собственность оформили по суду а договор на обслуживание с УК не заключали…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке
Уважаемый Константин!

Очень часто задают подобные вопросы.

Обязанность по оплате в силу закона возникает с момента возникновения права собственности, а не его регистрации.

Право собственности (по закону и судебной практике) фактически возникает в момент подписания передаточного акта. Поскольку акт подписан не был, значит, право собственности у Вас возникло с момента вступления решения суда в законную силу. Вот с этого дня Вы и обязаны оплачивать квартиру.

Договор заключать надо датой заключения договора, не придумывайте себе сложностей.
———————————————————————

Перерасчет за коммунальные платежи… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : комиссия за коммунальные платежи Вам необходимо обратиться в жилищную службу с заявлением о перерасчете коммуна…

кто платит коммунальные платежи?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : закон о коммунальных платежах Зоя, однозначно-НАСЛЕДНИКИ имущества умершей. ————————————-…

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : авансовые платежи за коммунальные услуги Наташа, коммунальные услуги нужно оплачивать с момента фактическ…

Могут ли мне отказать в жилищном тресте в оформлении рассрочки по долгу за коммунальные платежи (квартплата)?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи официальный сай…

Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи за квартиру, если я там не проживаю, а проживает бывшая супруга с детьми?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : коммунальный платеж за газ Д…

Источник:
Коммунальные платежи в новостройке
Покупаем квартиру в новостройке…..Вопрос юристу:..Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи в новостройке Нет. Все долги на предыдущем собственнике.——————————————————————— . .Оплата ЖКХ в новострой…
http://adveta.ru/voprosy-advokatu/kommunalnye-platezhi-v-novostrojke.html

Коммунальные платежи в новостройке

Эту статью я решил написать для людей, которые столкнулись с вопросом уплаты коммунальных услуг в новостройке. У клиентом часто возникают вопросы правомерности действий Управляющей компании, ТСЖ связанные с требованиями по уплате коммунальных услуг в таких примерах, как взимание оплаты коммунальных услуг, если дом еще не сдам в эксплуатацию и с дольщиками не подписано документация в виде Акта приема-передачи помещения, или к примеру, не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в новостройке. Эти вопросы очень часто возникают у дольщиков.

Для того, чтобы ответить о законности взимания коммунальных платежей необходимо учитывать следующие факторы:

Осуществлена ли передача жилого помещения (квартиры, комнаты) или нежилого помещения в пользование покупателю;

Используют ли участники долевого строительства помещение по назначению;

С какого периода предусмотрено возложение обязательств на дольщика по уплате коммунальных платежей;

Производится ли фактическое предоставление коммунальных услуг коммунальной компанией. Являются ли коммунальная компания поставщиком или посредником в предоставлении коммунальных услуг;

Получено ли строительной организацией разрешение на ввод дома в эксплуатацию в соответствующем порядке;

Осуществлена ли регистрация объекта жилого или нежилого помещения собственником помещения.

В Жилищном законодательстве имеется статья 153, установлено, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает только после регистрации права собственности на объект недвижимости, но это применимо в тех случаях, когда права собственности переходит от одного собственника другому, т.е. в отношении проведения сделок проведенных со вторичным жильём. Это правило не применимо в тех случаях, когда право собственности возникает на вновь созданный объект недвижимости – новостройку, которая требует от себя введение дома в эксплуатацию и постановку объекта жилого или нежилого помещения на кадастровый учет.

В действующем законодательстве не предусмотрена ни одной норма запрета осуществлять эксплуатацию объектов незавершенного строительства, проведение коммунального обслуживания объектов, не введенных в эксплуатацию и не сданных объектов недвижимости.

Как показывает сложившееся практика даже объекты, не введенные в эксплуатацию жилые помещения, требуют того, чтобы объекты недвижимости отапливались в зимнее время, находились под охраной, освещались и иное обслуживание. Необходимость по обслуживанию возникает, в частности, с начала пользования жилыми и нежилыми объектами недвижимости покупателями – новостроек, т.е. будущими фактическими собственниками жилых и нежилых помещений. Это основано на нормах гражданского права, а именно такими статьями, как п.2 ст. 781 ГК РФ, 432-433 ГК РФ, 779 ГК РФ, 1102 и 1105 ГК РФ, на основании именно этих гражданских норм, лица – будущие собственники обязаны в пропорциональной части своего объекта недвижимости к общему имуществу дома уплачивать все расходы, связанные с содержанием и фактической эксплуатацией помещений.

Для того, чтобы применять в данном случае Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» должны быть соблюдены определенные условия, а именно:

Между строительной компанией и дольщиком должен быть заключен обязательно договор об участии в долевом строительстве;
Передача жилого или нежилого помещения должна осуществляться собственникам только после сдачи дома в эксплуатацию.

В остальных случаях применение указанного федерального закона о долевом участии не применим. Какие же могут быть взаимоотношения между будущим собственником помещения и застройщиком, когда законодательство о долевом строительстве не применяется. Например, с покупателем оформлен не договор об участии в долевом строительстве, а договор инвестирования или договор (предварительный) купли-продажи объекта жилого или нежилого помещения, договор уступки права требования, приобретения объекта жилого или нежилого помещения через вступление в Жилищно-строительный кооператив. Проще говоря, если вы подписали договор о долевом участии, то требования Закона о долевом участии попросту применяться не могут.

При условии, что помещение передано в использование будущему собственнику до сдачи дома в эксплуатацию, то это не может означать освобождение от оплаты коммунальных услуг со стороны дольщика, который сам согласился на использование данного помещения без соответствующей сдачи дома в эксплуатацию. Для того, чтобы избежать в дальнейшем споров управляющая компания или ТСЖ должны получить заключение строительной технической экспертизы, в которой будет установлено, что использование незавершенного объекта жилого или нежилого помещения на данном этапе безопасно и не угрожает жизни и здоровью переданного в фактическое использование.

Когда же собственники помещений новостроек обязаны уплачивать коммунальные услуги?

Возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг в результате достигнутых соглашений в договоре о долевом строительстве и зарегистрированном в соответствующем порядке:

После сдачи объекта жилого или нежилого помещения в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в договоре заключенном со строительной компанией;

После приемки объекта жилого или нежилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи объекта жилого или нежилого помещения, в том случае, если в договоре не установленные иные сроки наступления обязанности по уплате коммунальных платежей.

В случае, когда приобретение квартиры осуществляется через процедуру членства в ЖСК, то обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого объекта это норма установлено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, если недвижимость не является жилой, т.к. дом не принят в эксплуатацию в соответствующем порядке, то применяется нормы гражданского права установленные п. 2 ст. 781 ГК РФ, 779 ГК РФ, 432-433 ГК РФ и ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Пользователи недвижимости, в том числе жилой и нежилой обязаны оплачивать коммунальные услуги, в независимости веден ли объект недвижимости в эксплуатацию при приемке объекта жилого или нежилого помещения по акту приёма-передачи квартиры и фактическим предоставлением коммунальных услуг;

Собственники объектов недвижимости, в том числе жилых и нежилых обязаны уплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации объекта жилого или нежилого помещения в собственность. При этом это же лицо не освобождается от уплаты коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в независимости от правового статуса фактического владельца таких как, пользователь, правообладатель и т.д. и т.п.

Источник:
Коммунальные платежи в новостройке
Эту статью я решил написать для людей, которые столкнулись с вопросом уплаты коммунальных услуг в новостройке. У клиентом часто возникают вопросы правомерности действий Управляющей компании,
http://pravobez.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-novostroyke.html

COMMENTS